深圳广奥美臣
2020年初的这场疫情，打乱了世界的节奏，各个国家陆续宣布均处于紧急状态，时刻准备迎接战斗。
对于宏观经济而言，疫情期间可能只是短暂的阵痛，但从微观层面来看，小到一个个体，大到一个企业，都可能是生死攸关。
时代的一粒灰，落在个人头上都是一座山。
在这次疫情中，我们的对手除了病毒，还有信用卡账单、车贷、失业、税金....来自生活的压力步步紧逼，让人喘不过气。
闲在家中的你或许已经开始盘点自己有多少存款，评估抵抗风险的能力。
全球经济遇冷，在面对不确定的未来，你的资产有“口罩”吗？
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资产避险，刻不容缓
疫情以来，多重不利因素叠加，财富急剧缩水。我们不仅见证了股市大跌，美元指数剧烈震荡，传统避险资产黄金也在2月最后一个交易日跌逾3%。
唏嘘之余，静心沉思，这次疫情给所有人鸣起了警钟：“不要把鸡蛋全部放进同一个篮子里”。
“避险”，成为了当下投资者的第一需求。
从资产配置角度看，对于投资人而言，多重收入来源是最基本、最稳妥的财富管理诉求，而配置海外房产，日渐成为抵御不确定风险的一种刚性需求。
此前，投资者热衷于投资具备稳定且高额收益的房产市场，但如今国内房产市场收益率不再尽如人意。
为了追寻足够多的被动收入，具备优越的抗风险能力和稳定收益的海外投资市场在此刻脱颖而出。
据统计，"海外资产配置”在全球高净值家庭中达到50%，中产家庭的占比也逐步达到了20%。越来越多高净值人群和中产家庭开始将目光投向海外。
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为什么要配置海外房产？
01
分散单一货币的风险
高净值人群进行全球资产配置、优化投资组合，主要目的就是分散单一投资配置和单一市场配置带来的风险。
当风险降临，某一篮子鸡蛋的损失可以通过其他篮子里的盈利来弥补，这就是风险对冲，最大化的抗跌保值。
完成“分散风险”第一步后，初始本金能够相对安全地实现最大化积累。接下来投资者需要考虑的是如何从海外房产配置中获取收益。
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加杠杆，以租养贷
中国为了调控楼市，陆续出台了限购限贷等政策，使得国内房产投资愈发艰难。
通过海外房产贷款的“杠杆”去放大投资收益，在基础收益上获取更多的收益。
“以租养贷”顾名思义，通过贷款购房将房子出租，利用房租偿还贷款和所有的持有成本，还有所剩余。
尤其是美元不动产，它还具有广阔的升值空间。它既能用于热带国家的短期休闲度假，也可在闲置时赚取租金，给自己和家人多一份保障。
03
税务规划
海外房地产作为非金融类资产，不在CRS披露的范围内，有效规避CRS。另外，国内购房者的个人信息亦会受到隐私保护，不会公开曝光。（CRS是一套针对逃税及维护税制完整的全球性系统）
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海外资产如何挑选？
01
光看购买价格万万不可
如果要考量一个城市住房价格是否合理，通常从当地的租金收益率，收入房价比就能得出基本结论。
而判断一个城市的房价未来是否有较大的成长空间，要重点考虑房价与宏观经济增长水平是否匹配，以及当地货币政策和流动性环境，包括抵押贷款的利息成本、汇率风险等各方面指标，光看购买价格是万万不可的。
02
捉住经济周期
不同国家的经济周期不同，通过跨境配置资产，可以在一定程度上规避宏观周期对投资收益率的影响。
选择处于发展上升期的投资目的地尤其重要，我们可以获取发展期红利，做到事半功倍。
50年-70年，美国经济进入黄金时代，建立了以美元为首的国际货币体系，欧美房价快速飙升；
70年-90年，日本经济快速发展，成为仅次于美国的世界第二号资本主义经济大国，日本房价快速飙升；
90年-08年，中国香港、中国台湾、新加坡和韩国推行出口导向型战略，在短时间内实现了经济的腾飞，一跃成为全亚洲发达富裕的地区，亚洲四小龙房价快速飙升；
08年-18年，中国经济总量跃升至全球第二、人均GDP逼近1万美元大关，中国房价快速飙升。
那每一周期背后都隐藏着巨大的造富机会。下一个周期在哪？你注意到了吗？
联系我时，请说是在优谱分类网上看到的，谢谢！